Ваш заказ

Если вы хотите выбрать и купить другие товары продолжайте покупки Продолжить покупки Если ваши покупки закончены нажмите "Оформить заказ" Оформить заказ
ООО "Партнёр"
8 (4212) 33-91-65. 62-39-42
г. Хабаровск, ул. Тимирязева 5

Поиск

Задать вопрос

ваше имя
телефон
почта
Проверка: + =

Эксплуатируем эффективно

Россия переживает строительный бум невиданных доселе масштабов. Но вместе с ростом объемов строительства растут и цены, при­чем не только на жилье, но и на энергию, материалы и услуги. Все это естественный образом меняет подход как к самой недвижимос­ти, так и к ее использованию. На первый план выходит рациональность и экономичность. Любой думающий собственник будет забо­титься об эффективной эксплуатации своей недвижимости, вне зависимости от того, квартира это, дом или офис.

Эксплуатируем эффективно

 

Россия переживает строительный буи невиданных доселе масштабов. Но вместе с ростом объемов строительства растут и цены, при­чем не только на жилье, но и на энергию, материалы и услуги. Все это естественный образом меняет подход как к самой недвижимос­ти, так и к ее использованию. На первый план выходит рациональность и экономичность. Любой думающий собственник будет забо­титься об эффективной эксплуатации своей недвижимости, вне зависимости от того, квартира это, дом или офис. В этой статье мы рассмотрим эту обширную тему.


1


Существует много методов повышения экономичности использования недви­жимости, но мы постараемся вы­делить и рассмотреть наиболее значимые и доступные. Критерии рациональности эксплуатации зданий, пред­назначенных для проживания и пребыва­ния людей, достаточно просты: жилище должно быть как минимум комфортным, безопасным и по возможности малозатратным. Как и всякое серьезное дело, эта наука основана на трех основных принципах. Первый — это проду­манный проект с учетом современных техно­логий, потреб­ностей семьи и безопасности, второй — рациональное энергопотребление, третий — своевременный и качест­венный ре­монт. Рассмотрим, что же можно сделать, чтобы повысить эффективность и снизить затраты на со­держание дома или квартиры

 

Продуманный проект

Уже на этапе проектирования здания необ­ходимо разработать наиболее удобную и рацио­нальную планировку, подумать об использовании в строительстве и обустройстве современных технологий и качественной теплоизоляции из современных материалов.  

Учитывая те финансовые, временные, физи­ческие затраты, которые направляются на стро­ительство жилья, легкомысленное отношение к проекту просто недопустимо. Ведь возводится ваш собственный дом, который, возможно, бу­дет согревать вас уютом всю жизнь! Здесь все должно быть если не идеально, то хотя бы так, чтобы через несколько лет не появилось желания снести и сделать все заново.

В первую очередь нужно с использовать современные теплые материалы: пенобетон, пустотный кирпич, сэндвич-панели, дерево, утеплители (пенополистирол, минеральная вата) и другие, благо рынок сейчас насыщен самыми разными предложениями. Причем заметим, что строительство по новым технологиям в ряде слу­чаев может быть значительно дешевле, чем при использовании традиционных, а уж о дальнейшей экономии на коммунальных услугах и говорить не приходится.  

Важно, чтобы проект учитывал назначение здания, потребности жильцов, размеры семьи, их образ жизни. Согласитесь, дом для пожилых людей, которых время от времени навещают дети и внуки, не может быть идентичным жилищу, построенному для молодой семьи с несколькими хулиганистыми ребятишками. Отличаться будет все: размеры самого здания, количество ком­нат, расположение ванны, туалета, окон и даже встроенных шкафов и кладовок.  

Однако есть определенные общие правила, делающие жилье удобней и практичней. Так, на­пример, гостиная должна быть ближе ко входу, а кухню желательно расположить рядом с гостиной. Наши традиции предполагают обильные и шум­ные застолья, подчас с несколькими горячими блюдами, и бегать за ними в другой конец дома было бы неудобно. Окна детских комнат должны выходить на восток, юго-восток или юг. В них всегда будет светло, тепло и уютно, а для детей это очень важно. Ванные и туалеты нужно раз­мещать рядом с жилыми зонами — спальнями и детскими, ну и, конечно, не слишком далеко от гостиной. Если семья большая или гости не редкость, то лучше, если санитарных помещений будет два. Кстати, неплохо бы оснастить их отде­льной раковиной.  На этапе проектирования жилья и планиро­вания обстановки необходимо учитывать все, начиная от роста домочадцев и заканчивая их привычками. Активно участвуя в проектирова­нии, вы сможете предусмотреть массу нюансов, которые сделают дом по-настоящему вашим от фундамента до конька.

 

Особенно важно, чтобы здание соответство­вало всем требованиям безопасности. Это одна из основных составляющих эффективной эксплу­атации. Сперва нужно позаботиться о пожарной безопасности. Как ни странно, но такой предмет, как огнетушитель, очень редко можно встретить в домах и квартирах. А ведь его наличие может спасти не только ваше имущество, но здоровье и даже жизнь. Стоит подобная «роскошь» недорого, от 200 до 1000 руб. в зависимости от объема и рабочего вещества (порошок, углекислота, пена). Следует предусмотреть и пожарную сигнализа­цию, особенно если здание большое и имеет несколько этажей.


Также внимание надо уделить качеству элек­тропроводки. Лучше использовать изделия с двойной изоляцией и прокладывать их в специальных металлических рукавах, что очень важно, если перегородки и перекрытия в вашем доме деревянные. Но даже когда провода надежно замурованы в кирпичную стену, то расслабляться все равно не стоит. Береженого Бог бережет…


Не помешают и решетки на окнах, тем более на первом этаже. Это одна из наиболее действенных мер против домушников, так как попытка проникновения через окна отнимет достаточное количество времени, чтобы окружающие могли заметить неладное. Но в любом случае необходимо предусмотреть возможность открытия решеток изнутри, особенно в жилых комнатах.


Двери, как ни странно, одно из самых уязвимых мест. Опытные воры открывают практически  любые замки, поэтому и здесь важен факт времени. Чем сложней замок, тем больше усилий потребуется на его взлом. Сигнализация тоже желательна, особенно если вы подолгу не бываете дома. Ее установка с выводом тревожных сообщений на пульт централизованной охраны пожарной и охранной) обойдется в 20-50 тыс руб, а иногда и больше, включая все оборудование, расходные материалы и работу. Обслуживание будет стоить от 400 руб. в месяц.

Рациональное энергопотребление

Использование современных технологий просто необходимо. Возьмем одни из самых затратных статей бюджета семьи, живущей частном доме, — отопление и электроэнергию. Про энергоносители сегодня говорят много цены на электричество и газ растут постоянно, поэтому любому, даже весьма обеспечен домовладельцу, приходится думать о разумном потреблении данных ресурсов. И об этом действительно стоит задуматься, ведь тратим зачастую мы куда больше, чем нам нужно для комфортной жизни.  

Практически все частные коттеджи в западных странах оборудованы электронными термостатами. Указанный прибор удерживает температуру в помещениях на заданном уровне, причем настроить его можно так, что днем в комнатах будет теплей, а ночью прохладней, а во время отъезда температура будет поддерживаться около +5.. .7 °С. Благодаря использованию этого прибора расходы на отопление можно снизить наполовину, а при желании еще больше.


Еще одна расходная статья — вода. Если водоснабжение централизованно, то счетчики нужно ставить обязательно. То же самое –с газом. Во-первых, подобные устройства позволят Вам контролировать расход, во-вторых, экономить на коммунальных платежах: не секрет, что стандартные тарифы значительно превышают  расходы обычной семьи.  

Отдельно следует сказать и об электричестве. Даже несмотря на его относительную дешевизну, затраты могут быть достаточно ощутимы. Поэтому необходимо сделать все для того чтобы пользоваться им экономно. Во-первых, это касается осветительных приборов. Чаще мы применяем обычные лампы накаливания, изобретенные еще в XIX веке, которые, как известно большой экономичностью не отличаются.


Если вместо них вкрутить энергосберегающие приборы, продающиеся сейчас в любом су­пермаркете, то потребление может сократится в 4-5 раз. Стоят они дороже (100-150 руб.), но окупаются эти вложения довольно быстро. К тому же срок их службы намного больше, чем у обычных лампочек.  

Кроме того, неплохо было бы оборудовать общие комнаты специальными инфракрасными датчиками, автоматически включающими свет при движении и отключающими его, если в помещении никого нет. Они дают возможность снизить расход электричества на 15-20%. Стоимость недорогих моделей составляет около 200-300 руб.


Использование солнечных батарей — фо­тоэлектрических элементов — позволяет пре­образовывать естественный солнечный свет в электричество и накапливать его в аккумулято­рах. Установка стоимостью около 15 тыс. руб. способна вырабатывать достаточное количес­тво энергии для того, чтобы освещать довольно большой дом и включать некоторые электро­приборы. Конечно, в России такие источники не столь эффективны, как в теплых странах, из-за малого количества солнечных дней, но эксперты прогнозируют, что в недалеком будущем энергоотдача данной аппаратуры повысится, и тогда эту сферу ожидает серьезный подъем.

 

Обслуживание и своевременный ремонт

Любое здание, будь то коттедж или хозяйс­твенная постройка, нуждаются в правильном обслуживании и качественном ремонте. Меры по поддержанию его в хорошем состоянии позволят не только сохранить эксплуатационные качества, но и продлить ему жизнь. Как правильно обслу­живать и ремонтировать помещения и здания?

Обслуживание включает в себя регулярные осмотры помещений, перекрытий, стен, окон, приборов и коммуникаций и поддержание их в ра­бочем состоянии. Сюда же можно отнести работы по обеспечению чистоты и целостности фасадов и кровли, чистку и заделку окон и т. п. Каждую весну дом нужно просушивать, проветривать, проверять на предмет повреждений, появившихся после зимы, а осенью — оценивать состояние утеплите­ля, заделывать щели, обрабатывать пропитками деревянные поверхности, красить, проверять тру­бы отопления и т.д. Осмотры нужно обязательно проводить после гроз, града, снегопадов, аварий в коммуникационных системах и других неожидан­ных неприятностей. Однажды поленившись продиагностировать состояние дома, можно упустить из вида небольшие повреждения, которые позже иногда становятся причиной крупных проблем. Например, замыкающая розетка может стать гнездом пожара или причиной порчи электропри­боров, а несвоевременно замеченная плесень на оконной раме может привести к заражению всех деревянных конструкций.

2


Подобные ревизии сами по себе ничего не дадут, все выявленные дефекты необходимо сразу же ликвидировать. Дом, как и живой организм, нуждается в уходе. Приятно въезжать в новое жилье, но уже через месяц появятся мелкие потертости, царапины, вмятины и т.д., повреж­дения скопятся, и через год-два выглядеть все это будет удручающе.

Избежать подобного исхода поможет текущий ремонт: покраска окон, замена подтекающе­го крана и т.п., — то есть решение постоянно возникающих мелких проблем. И если текущий ремонт подразумевает постоянное поддержание помещений если не в первоначальном, то просто в хорошем состоянии, то капитальный — это до­статочно затратное и трудоемкое мероприятие. Планировать и готовиться к нему нужно заранее и основательно.

Глобальные мероприятия готовьтесь провести в самые теплые и сухие месяцы — июнь и июль. Указанный период идеально подходит для заме­ны труб, штукатурки и покраски внешних стен, поклейки обоев и т.д. В это время можете не бояться дождей, похолоданий и других капри­зов природы.

Вначале все здание необходимо тщательно осмотреть, а выявленные повреждения желательно записать. В первую очередь обращайте внимание на состояние фундамента, стен, перекрытий, пола, стропильной системы, кровли и окон, то есть на то, что является самым важным для дома. Затем осматривайте коммуникации, электропроводку, внутренние перегородки, двери и т.д.  

Появление столь существенных дефектов, как трещины в фундаменте. — явление редкое. Это, можно сказать, чрезвычайная ситуация, с которой, будем надеяться, никто из нас не стол­кнется. Но вполне возможно, что придется заме­нить водопроводные или отопительные трубы, элементы кровли или оконные рамы, заняться штукатуркой или заменой облицовки фасада. Если уже намечено время и порядок проведе­ния ремонта, помещения необходимо освободить от вещей. Мелкие лучше вынести совсем, а ме­бель и другие крупные предметы нужно сдвинуть к центру и плотно укрыть тканью или обклеить бумагой. И — за работу. Начинать следует с серьезных дефектов и посте­пенно переходить на менее существенные. Прежде всего необходимо проводить внутренние работы и лишь затем переходить к фасаду. И вот почему. Во-первых, меньше вероятность загрязнения и повреждения уже готового фасада, во-вторых, в ходе деятельности могут обнаружиться какие-либо проблемы или возникнут идеи, требующие проклад­ки новых коммуникаций и даже установки окон или дверей. Решение косметических вопросов лучше всего оставить на самый последний момент. Это сэкономит средства и силы, так как по ходу дела могут выявиться какие-нибудь дополнитель­ные проблемы.  

Капитальный ремонт проводят один раз в 5-10 лет. Если жилье поддерживается в хоро­шем состоянии, то и промежуток и 15-20 лет ему не страшен. В каком-то смысле капитальный ремонт— это приведение жилья в состояние нового, и затраты на него могут быть нема­ленькими. Именно поэтому не стоит недооце­нивать важность ухода за домом и текущего ремонта мелких, незначительных на первый взгляд повреждений.  

Основательный ремонт— удовольствие не из дешевых. Его стоимость может исчислять­ся сотнями тысяч рублей и даже миллионами в зависимости от того, какие материалы вы используете, какие работы производите. Приведем примерные расценки на основные работы. Снятие старых обоев — 50-70 руб. за кв. м, очистка от краски — 40-50 руб. за кв. м, демонтаж старого пола, паркета — 60-90 руб. за кв. м, извлечение оконных и дверных бло­ков — 200-350 руб. за каждый, снятие сантех­ники — 350-500 руб. за единицу и так далее, всего не перечислить.  

А вот восстановительные работы уже доро­же. Наклейка обоев — 100-150руб. за кв. м, покраска в два слоя — 100-120 руб. за кв. м, установка дверей и окон 1-2 тыс. руб., уст­ройство пола от 150 до 500 руб. за кв. м. Это далеко не все работы, поэтому, заранее про­консультировавшись в нескольких компаниях, просчитайте стоимость ремонта и лучше пов­ремените с началом, если нет нужной суммы, чтобы не пришлось жить в полуразрушенной квартире или доме.  

Приобретение или строительство собственной крыши над головой не только всегда значимое событие и серьезное достижение, но и начало нового этапа, появление новых забот, подчас весьма масштабных. Владение недвижимостью может быть приятным, а может и наоборот — обременительным, все зависит от того, как в нем хозяйничать. Хороший хозяин использует собственность с умом, насколько возможно эф­фективно, а дом платит ему за это надежностью, уютом и безопасностью.

 

 

Источник:  ОБУСТРОЙСТВО & РЕМОНТ № 13 (347) 2-8 апреля 2007